2025 年民营企业家座谈会为民营经济发展指明了方向，结合各省市建筑行业政策导向，民营监理行业正站在变革的关键节点，未来发展机遇与挑战并存。今日，让我们共同深入探索民营监理企业的未来发展趋势。  

1、重大工程的入场券

      2025 年民营企业家座谈会着重提出 “优化民营经济发展环境”。各地纷纷响应，释放出诸多利好政策。例如，在京津冀协同发展战略的推动下，北京、天津、河北三地携手出台政策，积极鼓励民营企业投身于交通一体化、生态环保及产业升级转移等重大项目的监理之中。在交通一体化项目中，民营企业有望参与到高铁、高速公路的监理业务，不仅拓展业务范围，还能积累大型交通工程的监理经验。

     在城市更新方面，广州出台政策支持民营企业参与老旧小区改造项目的监理。通过政府与社会资本合作（PPP）模式，民营监理企业可以深度参与到老旧小区的改造工程，从房屋修缮、配套设施建设等多方面提供监理服务。这不仅能够使企业在城市更新的大潮中获得一席之地，还能够显著提升企业在城市建设领域的品牌声誉。

      新基建和绿色能源领域更是潜力巨大。以山东为例，为加快新旧动能转换，在 5G 基站建设、海上风电等项目上，对参与监理的民营企业给予政策扶持和资金补贴。民营监理企业在这些新兴领域，能接触到前沿技术和创新理念，为自身发展注入新活力。

2、资质改革的双刃剑

1、智慧监理：开启行业新篇章

      北京、广东等地大力推进智能建造试点工作。在北京大兴国际机场临空经济区的建设中，BIM技术被广泛应用于项目管理、施工协同和数字化施工，而物联网技术则用于实现物料的精细化管理，AI技术则在智能数据分析和决策支持方面发挥着重要作用。民营监理企业借助这些技术，实现了远程监理。通过在施工现场安装大量传感器，实时收集施工数据，利用无人机进行高空巡检，配合视频监控系统，监理人员可以足不出户，全面掌握工地动态。通过利用BIM模型，可以提前进行施工模拟，有效预判进度风险，并为建设方提供详尽的数据报告，从而显著提升服务的附加值。若民营监理企业未能紧跟这一技术趋势，则可能会面临技术领先的国企或大型企业对其市场份额的抢占。

2、绿色建筑：顺应时代使命

      随着 “双碳” 目标的推进，各省市对绿色建筑的要求愈发严格。例如，上海在《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》中规定，到2025年，新建建筑必须100%达到绿色建筑标准，并为二星级和三星级绿色建筑分别提供每平方米50元和100元的财政补贴。浙江省则在《浙江省绿色建筑条例(修正文本)》中提出，新建建筑要全面执行绿色建筑标准，并为绿色建筑研发费用提供税前加计扣除等优惠措施。民营监理企业需要具备监督节能材料使用、可再生能源系统安装的能力。在杭州的一些绿色建筑项目中，监理企业参与建筑全生命周期碳足迹核算，为项目的绿色发展提供专业保障。具备绿色建筑认证咨询能力的企业，还可以拓展 “监理 + 碳管理” 一体化服务，开拓新的业务增长点。

1、差异化竞争：找准定位破局

      在市场竞争中，大型民营监理企业通过并购整合，构建全产业链服务能力。比如深圳的一些企业，通过收购设计、造价咨询公司，实现了 “监理 + 设计 + 造价” 一体化服务，在大型项目竞争中占据优势。而中小型企业则要聚焦细分领域，像四川的一些企业专注于古建修复监理，凭借精湛的专业技术和丰富的经验，在古建保护市场站稳脚跟。

2、区域市场：因地制宜发展

     东部沿海地区，如长三角、大湾区，经济发达，对智慧化、国际化监理服务需求旺盛，这与信息化监理行业的发展趋势和特点相吻合。在在临港新片区的建设工程中，监理服务必须达到高度智能化和国际化标准，正如上海临港芦潮港社区安置房三期工程旁站监理实施细则所体现的那样。而中西部地区在新型城镇化、县域建设中，更注重成本控制和本地化服务。像湖北襄阳在县域基础设施建设项目中，本地民营监理企业凭借熟悉当地情况、成本优势等，获得了不少项目机会。只要区域型民企能够充分利用本地优势，它们依然拥有广阔的发展前景。

1、重大工程的入场券前行路上的绊脚石

     当前，建筑行业下行压力给监理行业带来影响，价格竞争愈发激烈。部分地区政策执行存在差异，可能出现地方保护主义，限制外地民营监理企业进入。技术投入所需资金庞大，这往往与企业的短期利润目标相冲突，导致许多企业在技术升级面前犹豫不决。

2、破局之策：主动出击谋发展

面对这些挑战，民营监理企业可以与科技公司合作，开发轻量化监理 SaaS 工具，降低数字化转型成本。加强人才培养，像重庆的一些企业与高校合作，培养 “懂技术、通标准、会管理” 的复合型监理工程师，针对绿色建筑、智能建造领域开展专项培训。积极创新业务模式，从单一监理向 “全过程咨询” 转型，参与项目前期策划和后期运维。还可以通过行业协会推动跨省资质互认，拓展业务范围。

     展望未来，监理行业可能呈现 “两极分化” 格局。头部企业借助技术优势，如信息化技术的应用，成为智慧建造生态的整合者。专业化企业在细分领域，例如超低能耗建筑、地下管廊等，通过专业化服务和技术创新形成不可替代的竞争力。随着技术创新管理的不足和企业自主创新能力的薄弱，许多企业因缺乏技术和管理创新而面临退出市场的风险。例如，一些企业未能成为技术创新的主体，缺乏内在动力和自主知识产权的技术与产品，导致市场占有率及经营业绩低下。此外，行业洗牌速度的加快，如各省出台“监理服务质量与招投标挂钩”的细则，将推动行业从传统的“合规性检查”向“价值创造型服务”转变，这要求企业必须加强技术创新和管理创新，以适应市场和政策的变化。

     民营监理企业要紧紧抓住政策红利窗口期，以技术升级和服务创新为利器，打造核心竞争力，在这场行业变革中赢得未来！让我们一起携手共进，迎接民营监理行业的新征程！